Взвешиваем все «за» и «против»: выгодно ли в нынешних условиях заниматься постройкой дома и ремонтом квартир. Или лучше подождать.
Каждый день мы только и слышим, что кризис крепчает день ото дня. Что больше всего от него пострадали банки, финансовые корпорации и строители. Даже крупные фирмы консервируют стройки и замирают в ожидании лучших времен. На рынке, который раньше был востребован и дорог по причине сильного дефицита жилья, сейчас затишье. Так может быть, стоит воспользоваться случаем и достроить дом или дачу, или, в крайнем случае, отремонтировать квартиру? Скажем сразу – заниматься ремонтом стоит, а вот строить нужно очень осторожно и с оглядкой на некоторые нюансы.
О том, что сейчас хоть и не сезон, но строиться можно дешевле, говорят сами строители. Жалуются они на то, что объемы строительства в Киеве падают. А отсутствие кредитов с вменяемыми процентными ставками отпугивает потенциальных клиентов. Остаются только те, кто готов строить за свои деньги, а таких не очень много. Соответственно, и клиенты не готовы платить по старым ценам, и рабочие вынуждены снижать расценки на свою работу.
Стройка
Аргументы «за»: строить, нельзя ждать!
1. Из-за сложной ситуации на рынке строительства, в Киеве и области появилось большое количество мастеровых людей, которые остались без работы, а соответственно готовы существенно снижать цены на свои услуги. Кроме того, городские строители, оставшиеся без работы, создают конкуренцию бригадам, промышляющим строительством в частном секторе – их цены зачастую ниже.
2. Сейчас, опять же «благодаря» кризису, существенно снизились цены на стройматериалы. Менеджер по снабжению одной из киевских строительных фирм Дмитрий Огиренко отмечает, что многие специализированные магазины не только снижают цены на основные строительные материалы, но часто даже включают в них бесплатную доставку на объект.
– Абсолютно закономерное явление, – говорит Дмитрий, – кому понравятся забитые неходовым товаром склады перед Новым годом. Тем более, что весной никто не захочет покупать «старье».
3. Зимнее время никогда не считалось «строительно активным»: спрос небольшой, а предложений предостаточно – и в прошлом, и позапрошлом году зимой можно было приобрести стройматериалы и нанять строителей дешевле, чем в другое время года.
Но на этом аргументы, говорящие в пользу стройки, заканчиваются – пора посмотреть на доводы из «стана противника».
Аргументы «против» – отставить до весны
Порядочные и профессиональные строители, прорабы или подрядчики не станут обманывать клиента и отсоветуют начинать стройку дачи или загородного дома в конце осени – начале зимы. Но такие порядочные люди редкость в наше время, а многие «чайники»-застройщики часто просто не обращают внимания на маленькие, но очень существенные подробности, которые не замедлят появиться и больно ударить по карману заказчика. А иногда просто обернутся нерентабельностью и затянутым временем. А поскольку противника нужно знать в лицо, познакомимся с аргументами «против» поближе.
1. Да, стройматериалы к зиме дешевеют, и можно хорошенько сэкономить, приобретя их. Но в профессиональной среде бытует выражение «зимнее удорожание». И означает оно не что иное, а увеличение расходов на строительство. Например, при строительстве фундамента, в бетон нужно добавлять противоморозные добавки – такие, как нитрит натрия, формиат натрия или поташ.
Их использование просто необходимо при проведении строительных работ в условиях отрицательных температур. Свободная вода, содержащаяся в бетоне, замерзает, и образуются кристаллы льда большего объема, чем имела вода. Поэтому в порах бетона развивается большое давление, приводящее к разрушению структуры еще не затвердевшего бетона и снижению его конечной прочности. Летом, конечно, в таких примесях надобности нет.
2. Сюда же можно добавить увеличение количества электродов во время сварки – в холодную пору их хватает на меньшее время работы. Эксплуатация механизмов тоже вносит свои коррективы – она дороже, чем обычно.
3. Очень важно помнить о том, что короткий световой день – главный враг застройщика. Кому понравится бригада строителей, которая будет работать в лучшем случае с девяти часов утра, с перекурами, до четырех часов вечера? Невыгодно. Разве что установить на участке прожектора и освещать стройку в темное время, но электричество тоже не бесплатное, да еще и при таких объемах.
– Увы, многие застройщики не учитывают всего этого и потом не понимают, куда уходят деньги, – отмечает прораб с 15-летним стажем Илья Савлук. – Люди хотят сэкономить, а получается, что тратят больше. Я всегда стараюсь предупреждать заказчиков о дополнительных статьях расхода. Репутация дороже. Хотя в моей практике были случаи, когда деньги не играли абсолютно никакой роли, и работа кипела всю зиму. Но такое сейчас редкость – люди привыкли считать заработанные деньги.
Большинство профессиональных участников рынка в частных беседах советуют, воспользовавшись ситуацией, купить сейчас стройматериалы и подождать до весны. Конечно, это при условии, что есть где хранить эти самые стройматериалы.
ВЫВОД
Аргументы «против», как видим, более весомые. Строители не советуют начинать капитальное строительство зимой. Не рекомендуется проведение работ по рытью котлованов, возведению монолитных конструкций и наружной отделке. До весны могут подождать и коммуникации, системы водоотвода и канализации. Так что все-таки стоит прислушаться к профессионалам. Тем более, что в начале весны оголодавшие за зиму рабочие не будут слишком заламывать цены, скорее – наоборот.
Ремонт
Просите цену в гривнях
И все же: чем заняться, если есть возможность потратить немного денег на строительство? Выход есть всегда. В случае с дачами и загородными домами, зимой можно продолжать стройку, но уже более детальную и точечную. А именно, заниматься внутренней отделкой помещения, утеплением стен, и обустройством подвальных и подсобных внутренностей дома. В идеале – если дом уже имеет рабочую систему отопления, электричество и воду. Тогда и морозы не страшны, и короткий световой день. А если лень тащиться в мороз на дачу, можно воспользоваться случаем и сделать ремонт в квартире, до которого никак не доходили руки.
Вот тут-то, скорее всего, сэкономить удастся и на рабочих руках, и на расходных материалах. Даже очень поверхностный анализ тематических веб-форумов и обзор соответствующих объявлений даст положительный результат. Киевский рынок предложений по ремонту помещений сейчас приятно удивляет разнообразием. Кстати, делая ремонт в квартире, можно сэкономить еще и на том, что некоторые работы вполне под силу вам лично, и незачем прибегать к услугам наемных рабочих.
Важно помнить и следующее: сейчас большинство контор привязывают свои цены либо к доллару, либо к евро. Выбирая мастера, всегда просите озвучивать цену в гривне, потому что если в долларах цена и стала меньше, то при пересчете часто получается едва ли дешевле, иногда даже дороже, чем было раньше.
источник kriza.com.ua
